威海住房公积金贷款指南

贷款条件

威海公积金贷款条件

申请公积金贷款的职工应具备的一般条件：

(一)具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。

(二)已连续足额缴存住房公积金12个月以上。

(三)住房公积金账户没有被冻结或封存。

(四)在威海市辖区以内购建土地性质为国有出让住宅用地的自住住房，且该套住房未以购建住房方式申请提取公积金。

(五)须同意以所购住房的全部产权作抵押。

(六)申请现房、二手房贷款的，房屋不动产权证和契税完税证自签发之日起不超过一年；申请期房贷款的，商品房预售合同自签署之日起不超过三年。

(七)本人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。

贷款流程

申请公积金贷款的职工，不论购房类型均应提供身份证、户口簿以及购房合同等基本资料，不同购房类型需另外提供相应的证明材料。

1.管理中心对借款申请人及其配偶的信用报告进行查询，并填写《个人信用查询报告》。

2.管理中心对借款申请人提供的申报资料审核后，在5个工作日内做出是否准予公积金贷款的决定，并通知借款申请人。

3.借款申请人自接到同意贷款的通知之日起5个工作日内到管理中心签订《住房公积金个人购房借款合同》，办理担保等有关手续。过期不办视为放弃公积金贷款。

贷款材料

现房

威海公积金现房贷款指南

期房

威海公积金期房贷款指南

二手房

威海公积金二手房贷款指南

贷款额度

最高贷款限额按威海市住房公积金管理委员会确定额度执行。我市现行夫妻双方均符合贷款条件的最高贷款额度为60万元，单职工（含夫妻双方只有1人缴存住房公积金）的最高贷款额度为30万元。

可贷额度。在不超过最高限额的前提下，可贷额度参照以下因素计算，按其中最小值确定：

(一)购买首套房的，申请公积金贷款总额不超过所购住房房价总额的70%。其中：购买拆迁房的，申请公积金贷款总额不超过拆迁合同差价（补交金额）的70%。建造、翻建自住住房的，申请公积金贷款总额不超过住房评估价值的70%。大修自住住房的，申请公积金贷款总额不超过大修部分评估价值的70%。

购买第二套住房的，申请公积金贷款总额不超过所购住房房价总额的60%。

二手房合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算，房龄在6年（含）以上的，房龄每增加10年，房屋价格相应下浮10%。

（二）月还款额（含组合贷款）不超过夫妻双方近12个月公积金平均缴存基数的70%。

（三）夫妻双方住房公积金账户余额的20倍。

（四）双一流大学毕业生和高层次人才等其它情形的按上级相关规定执行，各项优惠政策不能混合使用。

贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性住房贷款（即个人住房组合贷款，商转公贷款除外）。

贷款还款

还款方式：

1年期的贷款实行到期一次性还本付息，到期后由受委托银行从借款人的还款账户中扣划。

1年期以上的贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法还款。从贷款发放的次月起，由中心采用转账方式，每月从借款人及配偶的住房公积金账户中提取当月还款额直接抵还贷款，账户余额不足时，转为由受委托银行按月从借款人的银行还款账户中扣划。